411 Rue ALFRED · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 136,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 301,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142768173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
52085142768173800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 688 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 869 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 355 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 560 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 577 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 785 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 354 336 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 296 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 552 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 357 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 323 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 475 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +995 $ | 225 359 $ Poids 37 % |