45 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 106,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142776688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
52085142776688400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 369 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 361 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 225 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 137 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 906 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 922 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 284 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 896 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 798 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 814 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 978 $ Poids 37 % |