5250 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
167 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 035 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 798,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 78 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142794385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
52085142794385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 930 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 37 % |
| 2 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 138 $ Poids 21 % |
| 3 | 387-389, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-23 · 561 m · Vendu 355 500 $ Ajust. marché +83 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 066 $ Poids 16 % |
| 4 | 134-136, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 954 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 285 $ Poids 12 % |
| 5 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 674 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 118 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 248 701 $ Poids 9 % |
| 6 | 182-184, Rue Dequoy, Saint-Gabriel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 099 $ Poids 6 % |
| 7 | 22-24, rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 171-173, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 070 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 277 989 $ Poids 0 % |