4941 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 130,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152659473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
52085152659473900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 791 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 356 518 $ Poids 55 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 156 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 154 $ Poids 27 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 339 067 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 287 $ Poids 22 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 201 650 $ Poids 14 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 367 238 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 234 322 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 270 716 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 153 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 423 961 $ Poids 7 % |