6 Avenue BACON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 152,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 050,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152677707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
52085152677707700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 975 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 558 $ Poids 10 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 322 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 566 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +31 323 $ | 432 837 $ Poids 7 % |
| 7 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 403 794 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 907 $ Poids 2 % |