16 Rue MANON-DU-DOMAINE-RIVEST · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 122,5 m² · constr. 2011 · terrain 11 123,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 123,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152736223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
52085152736223000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 199 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 404 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 676 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 922 $ Poids 39 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 366 822 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 342 $ Poids 22 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 284 $ Poids 21 % |