361 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 87 m² · constr. 2005 · terrain 2 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152820552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
52085152820552700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 394 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 148 $ Poids 50 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 718 $ Poids 40 % |
| 4 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 237 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 057 $ Poids 40 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 818 $ Poids 32 % |
| 6 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 260 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 506 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 132 219 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 692 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 544 $ Poids 21 % |
| 11 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 680 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 318 260 $ Poids 16 % |