421 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 130,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 878,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 878,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152831438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
52085152831438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 608 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 396 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 376 917 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 472 271 $ Poids 43 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 010 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 696 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 372 690 $ Poids 31 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 909 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 835 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 420 $ Poids 16 % |