123 Rue FRENETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
200 800 $
Chalet · 2 816 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 98 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152934258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
52085152934258900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-27 · 849 m · Vendu 60 000 $ (877 $/m²) 68,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 53 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 418 440 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 673 $ Poids 21 % |
| 4 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 400 962 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 182 $ Poids 17 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 891 $ Poids 14 % |
| 7 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 295 829 $ Poids 7 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 151 465 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 879 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 920 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 258 260 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 733 $ Poids 6 % |
| 12 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 6 % |