301 Rue ORME · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
192 000 $
Chalet · 2 591 $/m² · 74,1 m² · constr. 1967 · terrain 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152944231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
52085152944231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-27 · 887 m · Vendu 60 000 $ (877 $/m²) 68,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 123 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 301 $ Poids 44 % |
| 3 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 228 $ Poids 21 % |
| 4 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 752 $ Poids 20 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 392 095 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 186 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 849 $ Poids 7 % |