35 Terrasse SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 168,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 736,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152974952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
52085152974952300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 666 $ Poids 33 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 952 $ Poids 12 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 474 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 545 004 $ Poids 9 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 422 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 457 773 $ Poids 3 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 521 $ Poids 3 % |
| 11 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +73 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 1 % |