1401 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153057698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
52085153057698200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±213.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 11 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-27 · 531 m · Vendu 60 000 $ (877 $/m²) 68,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 63 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 45 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 884 $ Poids 19 % |
| 3 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 950 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 564 $ Poids 8 % |
| 7 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 235 208 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 558 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 673 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 290 553 $ Poids 3 % |