1431 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 139 m² · constr. 1930 · terrain 3 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153058703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
52085153058703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 488 $ Poids 66 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 89 682 $ Poids 20 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 391 466 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 147 691 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 205 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 327 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 872 $ Poids 9 % |
| 8 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 482 $ Poids 4 % |