1441 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
265 100 $
Chalet · 2 386 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 745,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153068053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
52085153068053900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 28 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 894 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 813 $ Poids 37 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 588 $ Poids 25 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 80 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 258 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 599 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 603 $ Poids 11 % |