1495 Rue RICHARD-DE-LA-POINTE-AUX-ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
273 800 $
Chalet · 2 925 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153078528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
52085153078528900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 766 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 415 136 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 632 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 517 $ Poids 20 % |
| 5 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 316 $ Poids 11 % |
| 6 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 268 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 459 $ Poids 7 % |
| 9 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 106 $ Poids 2 % |
| 10 | 404, 20e Avenue, Mandeville 2026-08-20 · 2.8 km · Vendu 538 500 $ (6 434 $/m²) 83,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 516 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 314 246 $ Poids 2 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 301 209 $ Poids 2 % |