1514 1 IERE AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153079715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
52085153079715900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, 1ère Avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-09-15 · 1 m · Vendu 263 000 $ (3 806 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-27 · 705 m · Vendu 60 000 $ (877 $/m²) 68,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +600 $ | 60 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 125 $ Poids 16 % |
| 4 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 451 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, rue Comeau, Saint-Gabriel 2026-09-22 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 671 $/m²) 74,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 737 $ Poids 7 % |
| 6 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 227 828 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 354 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 281 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-09-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 297 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 896 $ Poids 0 % |