1700 3 IEME AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 367,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153162924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
52085153162924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 950 $ Poids 59 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −6 863 $ | 85 529 $ Poids 41 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 332 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 287 343 $ Poids 24 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 056 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 137 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 830 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 397 894 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 384 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 276 737 $ Poids 2 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +14 153 $ | 348 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 352 426 $ Poids 1 % |