42 Chemin POINTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 81,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163008022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
52085163008022600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-27 · 654 m · Vendu 60 000 $ (877 $/m²) 68,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 443 282 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 624 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 972 $ Poids 18 % |
| 5 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 809 $ Poids 5 % |
| 9 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 404, 20e Avenue, Mandeville 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 538 500 $ (6 434 $/m²) 83,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 538 $ Poids 2 % |
| 11 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 426 422 $ Poids 2 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 313 006 $ Poids 1 % |