4160 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 169,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 085,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172349987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
52085172349987600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 646 m · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 573 $ Poids 58 % |
| 2 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 756 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 668 $ Poids 44 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 436 m · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 107 $ Poids 39 % |
| 4 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 533 $ Poids 7 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 267 736 $ Poids 0 % |