12 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 150,4 m² · terrain 4 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212700771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
52085212700771500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 745 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 675 $ Poids 48 % |
| 2 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 956 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 515 $ Poids 25 % |
| 3 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 992 m · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 773 $ Poids 15 % |
| 4 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 454 $ Poids 15 % |
| 5 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 528 $ Poids 0 % |