50 Chemin RIVIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 17 028,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 028,7 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183341863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
52090183341863200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 63 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 025 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 353 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 198 908 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 364 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 106 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +19 678 $ | 254 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 261 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 148 $ Poids 0 % |