100 Chemin RIVIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 59,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 301,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 81 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193310760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
52090193310760000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 6 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 109 958 $ Poids 16 % |
| 2 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 287 $ Poids 4 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 78 346 $ Poids 3 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 983 $ Poids 2 % |
| 5 | 1335, Chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (5 504 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 361 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Robert, Mandeville 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 133 000 $ (2 342 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 144 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 117 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-27 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (877 $/m²) 68,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 140 $ Poids 0 % |