500 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 125,3 m² · constr. 1900 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213260526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
52090213260526900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 26 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 246 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 117 997 $ Poids 42 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 772 554 $ Poids 14 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 862 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 479 $ Poids 3 % |