581 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Didace
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 2 654,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 99 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213281901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
52090213281901300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 8 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 100 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 267 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 7 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 161 $ Poids 51 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 983 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 736 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 133 $ Poids 4 % |
| 6 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 156 892 $ Poids 1 % |