Route 349 · Saint-Didace

Valeur estimée

380 900 $

Terrain · terrain 559 423,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 380 900 $

P10 239 600 $P90 751 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

559 423,5 m²

Frontage

130,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

176 800 $

100 %

Terrain 176 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 155 500 $ +13.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

223333393300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

176 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

155 500 $

ID provincial

52090223333393300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

341 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

453 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

287 500 $

$/m² médian

2 372

Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Didace

P74

Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021228 600 $

2022290 600 $+27 %

2023260 300 $-10 %

2024321 100 $+23 %

2025326 700 $+2 %

2026341 800 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Didace

2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 419 000 $

Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 377 $

Poids 18 %

53, chemin du Domaine Nature, Saint-Didace

2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $

Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 729 $

Poids 5 %

361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace

2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²)

72,3 m² · constr. 1973

Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 311 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 349 · Saint-Didace

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