Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
209 100 $
Terrain · terrain 171 861,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 861,2 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 82 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223530189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
52090223530189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±177.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 25 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 9 % |
| 2 | , Saint-Didace 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 551 and 567, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 648 000 $ Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 504 500 $ Ajust. marché +45 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 1989, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (3 356 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin du Domaine Nature, Saint-Didace 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 0 % |