881 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 145 m² · constr. 1860 · terrain 34 107,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 107,7 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233027942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
52090233027942900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 611 $ Poids 40 % |
| 2 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 627 465 $ Poids 12 % |
| 3 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 896 $ Poids 4 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 826 603 $ Poids 3 % |
| 5 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 699 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 355 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 767 395 $ Poids 0 % |