Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace

Valeur estimée

315 400 $

Terrain · terrain 603 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 315 400 $

P10 88 100 $P90 624 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

603 m²

Frontage

20,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 700 $

100 %

Terrain 4 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 300 $ +104.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

233054439500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

52090233054439500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

364 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

223 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±102.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 762

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Didace

P60

Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202265 600 $+10 %

202360 200 $-8 %

202455 300 $-8 %

202554 700 $-1 %

2026364 800 $+567 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

53, chemin du Domaine Nature, Saint-Didace

2026-04-09 · 735 m · Vendu 215 000 $

Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 729 $

Poids 52 %

, Saint-Didace

2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 419 000 $

Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 377 $

Poids 20 %

5550, Rang St-André, Saint-Gabriel-de-Brandon

2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

566 972 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace

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