Chemin LEFRANCOIS · Saint-Didace

Valeur estimée

299 700 $

Terrain · terrain 8 349,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 299 700 $

P10 101 300 $P90 753 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 349,7 m²

Frontage

65,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 000 $

100 %

Terrain 19 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 900 $ +74.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

233330918900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 900 $

ID provincial

52090233330918900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

453 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 950 $

$/m² médian

2 440

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Didace

P57

Vaut plus que 57 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202266 800 $+12 %

202360 300 $-10 %

202453 200 $-12 %

202553 000 $-0 %

2026216 900 $+309 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Didace

2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 419 000 $

Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 377 $

Poids 17 %

53, chemin du Domaine Nature, Saint-Didace

2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $

Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 729 $

Poids 14 %

361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace

2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²)

72,3 m² · constr. 1973

Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 311 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LEFRANCOIS · Saint-Didace

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