801 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 254 457 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 457 m²
Frontage
242,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233370043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
52090233370043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 61 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 902 $ Poids 19 % |
| 2 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 143 092 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 133 180 $ Poids 8 % |
| 4 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 119 965 $ Poids 6 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 781 $ Poids 0 % |