760 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
467 100 $
Chalet · 3 182 $/m² · 146,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234187885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
52090234187885100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 83 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 382 $ Poids 18 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 348 $ Poids 17 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 402 933 $ Poids 15 % |
| 4 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 378 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 689 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 680 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 258 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +100 229 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 068 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 985 $ Poids 0 % |