750 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
406 500 $
Chalet · 4 127 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 964,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 964,3 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234188721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
52090234188721400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 77 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 95 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 385 466 $ Poids 24 % |
| 3 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 080 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 706 723 $ Poids 14 % |
| 5 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 160 $ Poids 13 % |
| 6 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 365 081 $ Poids 11 % |
| 7 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 382 286 $ Poids 11 % |
| 8 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 250 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 100 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +425 $ | 108 694 $ Poids 0 % |