2020 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 91,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234253257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
52090234253257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 82 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 745 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 468 442 $ Poids 52 % |
| 2 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 878 $ Poids 22 % |
| 3 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 761 $ Poids 20 % |
| 4 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 397 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 408 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 653 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 195 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 914 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 413 $ Poids 0 % |