834 TRAVERSE DES MOULINS · Saint-Didace
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 68,1 m² · constr. 1988 · terrain 63 171,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 171,6 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243683726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
52090243683726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 54 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 268 492 $ Poids 15 % |
| 2 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 229 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 195 722 $ Poids 8 % |
| 4 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 543 $ Poids 3 % |