12 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Didace
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 217,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243737803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
52090243737803300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 97 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Presqu'ile, Saint-Didace 2024-11-15 · 122 m · Vendu 714 000 $ (2 981 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 280 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 830 750 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 193 895 $ Poids 0 % |