771 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243892319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
52090243892319800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Harfangs des Neiges, Saint-Didace 2026-08-14 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 428 426 $ Poids 76 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 65 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 601 298 $ Poids 58 % |
| 3 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 432 977 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 615 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 578 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 728 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 023 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 305 218 $ Poids 18 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 799 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 911 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 553 $ Poids 15 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 838 $ Poids 13 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 545 $ Poids 6 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 283 818 $ Poids 5 % |