236 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
612 700 $
Chalet · 3 920 $/m² · 156,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 338,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244217414300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52090244217414300050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 464 113 $ Poids 10 % |
| 2 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 421 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 742 $ Poids 4 % |
| 4 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 649 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 364 379 $ Poids 0 % |