290 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
531 400 $
Chalet · 7 453 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 18 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 671 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244235798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
52090244235798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 192 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 875 $ Poids 36 % |
| 2 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 124 $ Poids 10 % |
| 3 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 236 424 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 85 596 $ Poids 6 % |
| 5 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 320 291 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 148 461 $ Poids 0 % |