270 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 4 659 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 016,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244246319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
52090244246319500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 60 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 723 $ Poids 26 % |
| 2 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 890 $ Poids 15 % |
| 3 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 230 415 $ Poids 9 % |
| 4 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 312 $ Poids 3 % |