250 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
621 000 $
Chalet · 7 861 $/m² · 79 m² · constr. 2012 · terrain 4 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244247851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
52090244247851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 93 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 5 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 709 $ Poids 12 % |
| 3 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 125 $ Poids 3 % |
| 4 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 424 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 183 120 $ Poids 0 % |