180 Rue PIGEON · Saint-Didace
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 458,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252788143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
52090252788143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 190 $ Poids 22 % |
| 2 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 299 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 822 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 310 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −51 021 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 649 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 570 756 $ Poids 0 % |