841 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 74,3 m² · constr. 1958 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253805236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
52090253805236200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±129.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 27 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 950 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 58 858 $ Poids 15 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 158 $ Poids 3 % |
| 4 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 90 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 291 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 888 $ Poids 0 % |