851 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
174 700 $
Chalet · 2 611 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 607,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253805249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
52090253805249300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±306.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 11 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 979 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 567 $ Poids 13 % |
| 2 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 209 $ Poids 3 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 723 $ Poids 0 % |