252 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 70 m² · constr. 1974 · terrain 1 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 123 100 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253978338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
52090253978338100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±216.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 27 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +500 $ | 61 381 $ Poids 2 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 103 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 139 $ Poids 0 % |