230 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 4 196 $/m² · 77,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 131,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253979142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
52090253979142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 62 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 197 $ Poids 31 % |
| 2 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 93 653 $ Poids 19 % |
| 3 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 60 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 348 $ Poids 0 % |