1375 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
377 600 $
Chalet · 4 474 $/m² · 84,4 m² · constr. 2013 · terrain 273 367,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 367,1 m²
Frontage
233,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
262737105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
52090262737105400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 73 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 996 $ Poids 0 % |
| 2 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 553 473 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 523 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 486 892 $ Poids 0 % |