710 Chemin PORTAGE · Saint-Didace

Valeur estimée

311 900 $

Unifamiliale · 3 501 $/m² · 89,1 m² · constr. 1948 · terrain 4 255,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 311 900 $

Rôle 272 900 $P10 192 100 $P90 442 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 255,6 m²

Frontage

71,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

272 900 $

15 %

85 %

Terrain 40 900 $Bâtiment 232 000 $

Rôle antérieur 163 400 $ +67.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

263275226200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1948

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 900 $

Valeur bâtiment

232 000 $

Rôle antérieur

163 400 $

ID provincial

52090263275226200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

311 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 318

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Didace

P60

Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021195 300 $

2022313 600 $+61 %

2023285 900 $-9 %

2024291 000 $+2 %

2025290 600 $-0 %

2026311 900 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −45 000 $	518 802 $ Poids 1 %
2	111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −12 250 $	180 175 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

189, chemin de la Californie, Saint-Didace

2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²)

79,4 m² · constr. 1987

Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −45 000 $

518 802 $

Poids 1 %

111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé

2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²)

79,7 m² · constr. 1962

Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −12 250 $

180 175 $

Poids 0 %

06 — Suivi

710 Chemin PORTAGE · Saint-Didace

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