1051 Chemin LAC-CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 161,5 m² · constr. 1961 · terrain 4 990,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263405087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
52090263405087000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 950 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 72 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 894 $ Poids 50 % |
| 2 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 025 $ Poids 6 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 311 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 323 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 713 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 871 873 $ Poids 0 % |