Chemin LAC-CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
328 400 $
Autre · terrain 3 269,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263406563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52090263406563600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 950 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 63 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 57 m · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 42 % |
| 3 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 9 % |
| 4 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 6 % |
| 5 | , Saint-Didace 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, chemin des Harfangs des Neiges, Saint-Didace 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 0 % |