1221 3E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · terrain 4 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263457428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
52090263457428400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 485 m · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 61 m · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 48 % |
| 3 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Didace 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, chemin des Harfangs des Neiges, Saint-Didace 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 0 % |